เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของห้องแถว

ใครกำลังมองหาห้องแถวให้เช่าเพื่อประกอบธุรกิจ ทำสำนักงาน กิจการการค้า หรือเปิดร้านอาหาร ต้องศึกษาหาข้อมูลความรู้ให้ดีพอสมควร เพราะห้องแถวนั้น ถึงแม้สภาพตัวอาคารอาจจะเก่า และมีฟังก์ชั่นใช้งานไม่สะดวกสบายเหมือนอาคารรุ่นใหม่ ๆ แต่ก็มีข้อได้เปรียบเรื่องทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง เข้าถึงผู้คนได้มากกว่า นอกจากทำการค้าแล้ว ยังสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้อีกด้วย แต่ห้องแถวก็มีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ จะขยายหรือปรับปรุงทำได้ค่อนข้างยาก เราจะมาเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของห้องแถวให้เห็นกันก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนกับห้องแถวให้เช่า ตามมาดูพร้อม ๆ กันเลย

ทำเล

ห้องแถวให้เช่าสามารถหาได้โดยทั่วไป มีทั้งโซนชุมชนในเมือง และโซนนอกเมือง ส่วนใหญ่แล้วห้องแถวจะตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ หรือติดกับหน้าถนนสายรอง สามารถเดินทางได้สะดวก เหมาะกับการลงทุนทำธุรกิจค้าขาย เปิดร้านค้า ทำกิจการ เปิดร้านอาหาร ฯลฯ เพราะมีหน้าร้านที่เข้าถึงได้ง่าย มีคนสัญจรผ่านไปผ่านมาวันละจำนวนมาก หากตั้งอยู่ได้ทำเลที่ดี หรืออยู่บริเวณแหล่งชุมชนใหญ่ก็ยิ่งได้เปรียบ

พื้นที่การใช้งาน

ห้องแถวส่วนใหญ่มักจะมีความสูงตั้งแต่ 2-4 ชั้น แปลนตึกและอาคารจะเป็นดีไซน์แบบเก่า จะแยกพื้นที่อยู่อาศัยรวมทั้งห้องน้ำเป็นชั้น ๆ ฟังก์ชั่นการใช้งาน พื้นที่ใช้สอยจะเป็นลักษณะพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า คล้าย ๆ กัน การจัดวางพื้นที่ส่วนใหญ่แล้วจะมีลักษณะเดียวกันหมด การปรับพื้นที่อาจจะทำได้ไม่มากนัก

สภาพแวดล้อม

ส่วนใหญ่ห้องแถวให้เช่าจะตั้งอยู่ในแหล่งชุมชน ทำเลที่มีผู้คนมากมาย เป็นสภาพแวดล้อมที่เหมาะจะทำธุรกิจ เปิดร้านค้า หรือทำการค้าขายมากกว่าการอยู่อาศัยแบบสงบร่มรื่น ซึ่งห้องแถวนั้นแม้จะสามารถเป็นที่พักอาศัยได้ด้วย แต่ก็จะมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าที่อยู่อาศัยแบบอื่น ๆ

ที่จอดรถ

เรียกว่าเป็นจุดด้อยที่สุดของห้องแถวเลยก็ว่าได้ เพราะส่วนใหญ่จะไม่มีพื้นที่จอดรถรองรับ หากเป็นห้องแถวที่ติดถนนใหญ่ ก็จะจอดรถได้ยากกว่าห้องแถวในถนนสายรอง ใครกำลังมองหาห้องแถวให้เช่า อาจจะต้องมองหาพื้นที่จอดรถประจำแยกไว้ต่างหากด้วย หรือหากจอดด้านหน้าได้ ก็อาจจอดแค่บางช่วงบางเวลา นอกชั่วโมงเร่งด่วน หรือขึ้นอยู่กับพื้นที่นั้น ๆ

ความปลอดภัย

หากเทียบกับหมู่บ้านจัดสรร หรือโฮมออฟฟิศ ที่มีระบบการผ่านทางเข้า-ออก มีพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ห้องแถวจะไม่มีความปลอดภัยในแบบที่เป็นส่วนกลาง เพราะห้องแถวส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชน หรือตั้งอยู่ริมถนน หากต้องการระบบการรักษาความปลอดภัยจะต้องลงทุนติดตั้งเอง

อายุของตึกแถว

ห้องแถวนั้นเป็นรูปแบบอาคารก่อสร้างที่ได้รับความนิยมมานานแล้ว สภาพตัวอาคารต่าง ๆ โดยเฉพาะห้องแถวมือสอง ห้องแถวให้เช่า อาจจะค่อนข้างมีอายุเก่าแก่ และมีสภาพทรุดโทรมไปตามเวลา ส่วนใหญ่ห้องแถวให้เช่าในลักษณะนี้ ต้องมีการรีโนเวท หรือปรับปรุงใหม่ เพื่อให้สภาพภายนอกและภายในดูทันสมัยมากขึ้น แต่ในส่วนของตัวโครงสร้างของห้องแถวจริง ๆ นั้นอาจปรับปรุงได้ไม่มาก

ราคา

งบประมาณ หรือราคาของห้องแถวให้เช่ามีค่อนข้างหลากหลาย ๆ ขึ้นอยู่กับปัจจัย องค์ประกอบหลาย ๆ อย่าง ทั้งทำเลที่ตั้ง หากติดถนนใหญ่ หรือแหล่งชุมชน ก็จะมีราคาค่อนข้างสูง รวมไปถึงสภาพตัวอาคารเก่าหรือใหม่ ความสูงของอาคารกี่ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยกี่ตารางเมตร ฯลฯ ปัจจัยต่าง ๆ ที่กล่าวมานั้นเป็นตัวกำหนดราคาห้องแถว ที่มีราคาตั้งแต่ถูกไปจนถึงราคาแพง

ข้อดีข้อเสียของห้องแถวให้เช่าตามที่สรุปมาด้านบนนั้น หวังว่าจะเป็นประโยชน์ในการประกอบการตัดสินใจได้เป็นอย่างดี ใครกำลังคิดจะหาทำเลลงทุนเปิดร้าน หรือประกอบธุรกิจในด้านต่าง ๆ ก็ควรจะศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมให้รอบด้านด้วย และหากใครกำลังมองหาห้องแถวให้เช่าดี ๆ มีให้เลือกอย่างมากมายนั้น ขอแนะนำให้เข้าไปที่DDproperty.comเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด